2017-05-03 17:16:09 来源：江门市不动产登记中心

按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。房产证正式“下岗”，新的《不动产权证书》来了!

如何查询不动产信息，防坑又防骗?网签办事流程如何?如何出具各类不动产登记信息证明?现在为你一一解答！

一、个人不动产信息查询

办事流程：

申请——受理——核件(收取资料)——出具证明。

(1)　 个人申请出具本人名下不动产信息证明。

本人前来办理应持有以下有效身份证件原件及复印件：

①、申请人为中国大陆公民，提供身份证办理(如果申请人姓名有曾用名的，还需提供户口簿上印有曾用名信息的页面);

②、申请人为18周岁以下中国大陆公民，如没有身份证，其父母任一方可凭其身份证、户口薄、出生证明等有效证件代为办理;

③、申请人为军人，提供《士兵证》或《警官证》办理;

④、申请人为中国香港或澳门居民，提供香港或澳门身份证办理;

⑤、申请人为中国台湾居民，提供台湾居民往来大陆通行证(即台胞证)办理;

⑥、申请人持有外国护照，除需提供护照外，还需提供经公证处公证的中文翻译本。

(2)查询夫妻财产。按照《江门市妇女权益保障规定》，夫妻其中一方持双方身份证和结婚证等证明夫妻关系的有效证件的原件及复印件，可以申请出具其中一方名下的不动产信息证明。

(3)按不动产政策提供家庭成员不动产信息。申请查询个人名下及家庭成员不动产情况的，可持本人身份证及户口本、结婚证、家庭成员身份证等的原件及复印件办理。如果户口本不能反映申请人与未成年子女关系的，需另外提供未成年子女的出生证或者其他关系证明申请办理。

(4)代理查询不动产信息出具个人不动产信息证明。申请人不能亲自申请办理的，如代理人与申请人属于直系亲属关系的，可以由代理人凭申请人出具的书面委托书，申请人及代理人身份证原件及复印件，以及能够证明申请人与代理人亲属关系的户口本或其他关系证明的原件及复印件代为办理。若申请人与代理人不是亲属关系，则应提供经公证的委托书代为办理。

二、存量房(二手房)网上签订买卖合同(以下简称网签)

办事流程：

申请——受理——核件——打印合同。

(1)自行签订。买卖双方本人持不动产权证书的原件，双方有效的身份证件到不动产登记中心填写二手房买卖合同草稿并签名确认后，由中心工作人员代其在网上录入房屋以及产权人相关信息并打印买卖合同，中心存草稿合同留底。

(2)代为签订。代理人须凭经公证或认证的委托书代为申请。如涉及到未成年人买卖不动产的，应由其监护人凭监护关系证明(监护人为父母的提供能反映关系的户口簿或监护公证，监护人为父母以外的提供监护公证或法院指定监护的法律文书)代为签订。如买卖双方有一方是单位或公司的，代理人须提供加盖公司或单位公章的书面委托方可代为办理。

(3)签订合同前的注意事项

①必须确认该不动产当前的状态是可以交易的，即没有被查封、*押、限制交易。

②土地使用权类型为划拨(商品价房改房除外)，应告知申请人先补缴土地出让金后方可网签合同。

③因产权人身份或不动产门牌等的变更，导致与不动产登记信息不符的，产权人需提供有效的变更材料，方可签订合同。

④申请人为非自然人的，代理人应在草稿合同上签名，草稿合同上必须加盖公司或单位公章方可办理。

三、公、检、法、纪委等部门查询

办事流程：

提交材料——受理——核件——出具结果。

公、检、法、纪委等部门查询：工作人员出示工作证、执行公务证、单位介绍信，可以通过不动产坐落查询不动产登记信息;如有特殊情况需要以姓名或名称查询的，须经审批程序，方可查询。

查询期限：1-3宗在当日内完成;4-10宗在3个工作日内完成;11-30宗在5个工作日内完成;30宗以上在8个工作日内完成，如用姓名或名称查询的顺延1个工作日办结。

四、协助司法机关查封、解封、司法过户房屋

办事流程：

提交材料——受理——核件——签收回执。

经办人凭工作证、执行公务证、司法部门介绍信及相关的查封、解封的协助执行通知书、裁定书(判决书)等生效的法律文书并填写《接收执行法律文书类业务书与审查意见书》办理。

五、协助本市政府部门限制 产权转移、*押

办事流程：

提交材料——受理——核件——签收回执。

经办人凭身份证、单位介绍信，提交政府部门有关限制文件办理。

六、出具各类不动产登记信息证明：

办事流程：

申请——受理——核件——出具证明。

(1)商品房转移登记：申请人出示商品房权属登记证明书、购房合同、购房发票原件申请出具登记证明;如果有*押情况的，还要出示*押合同原件。

(2)存量房转移登记：申请人出示不动产权证书原件申请出具登记证明。

(3)司法协助转移登记：当事人出示不动产权证书原件、法院已送达的协助执行通知书、裁定书或判决书等生效法律文书(如不动产权证书及他项权证作废的可提交法院公告)。

(4)预告登记：申请人出示购房合同原件申请出具登记证明。

(5)*押权登记：申请办理不动产*押的，申请人出示不动产权证书、*押合同原件申请出具登记证明。

(6)房屋赠与转移登记：申请人出示不动产权证书、赠与公证书原件申请出具登记证明。

(7)房屋继承转移登记：申请人出示不动产权证书、继承公证书、税务部门出具的免税证明原件申请出具登记证明。

(8)房屋变更登记，申请人出示不动产权证书，并按变更类型出示相关材料。①地址变更：如果已存有门牌变更证明或收文可以直接受理，其他应提供公安局户政科出具的门牌变更证明。②身份变更：申请人出示相关部门出具的身份信息变更证明原件申请。③其他变更：申请人出示其他相关的变更证明材料。

(9)房屋析产登记：申请人出示不动产权证书原件申请出具登记证明。

(10)分割或合并房屋：申请人出示不动产权证书、建筑面积计量答复书，涉及路别门牌变更的提交公安局户政科出具的门牌变更证明。

(11)拆迁补偿房屋：申请人出示原不动产权证书、已补偿的房屋权属证明书、拆迁补偿协议书原件申请出具证明。

(12)房屋权属证书损毁补换证：申请人出示破损的不动产权属证书原本申请。

(13)房屋权属证书灭(遗)失声明登报证明：出示产权人身份证明、由产权人当面填写遗失补办申请书办理。

(14)房屋权属证书(遗)失补换证：出示产权人身份证、提交30天前刊登灭(遗)失权证声明的《江门日报》等办理。

(15)在建工程*押登记：出示在建工程*押登记申请表办理。

七、个人、单位需求出具不动产查询(案)证明(该证明仅说明查询时点产权档案情况)或复印、打印档案资料：

办事流程：

申请——受理——核件(收取资料)——出具证明或复印、打印档案资料。

注：前来办理应持有以下有效身份证件或证明材料的原件及复印件：

个人产权查询：

★ 产权人本人到场查询的，出示不动产权证原件及产权人身份证件，填写委托协议书办理。

★ 产权人不能到场的：

①配偶可持不动产权证书原件、结婚证(能证明婚姻关系的户口本或证明)及本人身份证，填写委托协议书代为办理;

②父母或子女可持不动产权证书原件、亲属关系证明(户口本或其他关系证明)及本人身份证，填写委托协议书代为办理;

③受托人可持不动产权证书原件、产权人身份证、委托书、受托人身份证，填写委托协议书代为办理;

(2)单位产权查询：经办人出示不动产权证书、本人身份证及产权单位证明(或介绍信)办理。

(3)公证部门查询：经办人出示身份证、工作证、公证部门介绍信办理。

(4)律师查询：律师出具律师证、本人身份证、律师事务所介绍信、以及当事人委托律师行的委托证明文件(如委托函)。并提供准确有效的不动产坐落，填写《委托查询不动产登记资料申请书》，可给予受理。

(5)法律援助机构查询：经办人出示法律援助机构的指派通知书或者介绍信、工作证(适用于法律援助机构工作人员)、以及当事人委托法律援助机构的委托证明文件(如委托函)。并提供准确有效的不动产坐落，可给予受理。

八、受理口头咨询：

办事流程：

申请——受理——答复。

登记资料的对外利用除出具相关证明、复制登记资料以外，设口头咨询业务，口头咨询业务是由不动产登记中心工作人员查询档案资料后进行口头答复。自然人、法人和其他组织提供身份证明、不动产坐落，可口头查询登记簿中不动产的自然状况及查封、*押等权利限制状况，如果没有产权人的委托不能提供权利人信息及复制登记资料或出具相关证明。

注：本指南根据《不动产登记暂行条例》设定。如产权人尚未换发不动产权证书，可持房产证办理以上业务。